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Encuentra aquí toda la información del nuevo subsidio de vivienda del 2018 para que te vuelvas un duro en el tema
Publicado el: 2018-02-16

El año 2018 inicia con buenas noticias para los interesados en comprar vivienda subsidiada. Recientemente se dio a conocer el ajuste por 5,9% en los valores de subsidio aprobados para el año en vigencia según información publicada a través de Tiempo (ingresar a http://www.eltiempo.com/economia/sectores/subsidios-de-vivienda-subieron-5-9-por-ciento-para-2018-170452). Adicionalmente, el día 19 de enero del 2018 se firmó el Decreto 133, por el cual los subsidios de vivienda tendrán solamente dos rangos, y contarán con una nueva posibilidad para las personas solteras de postularse como núcleo unifamiliar al subsidio de vivienda, ya sea a través del subsidio de Caja de Compensación o a través de Mi Casa Ya (Conoce el decreto ingresando a través de: http://es.presidencia.gov.co/normativa/normativa/DECRETO%20133%20DEL%2019%20ENERO%20DE%202018.pdf

Siendo así, muchas personas se preguntarán si aplican o no para la compra de vivienda con este beneficio. A continuación te daremos algunas pautas para que tengas en cuenta al momento de comprar tu vivienda:

¿Cómo saber si aplico o no al subsidio de vivienda?

El salario mínimo para el año 2018 quedó en SETECIENTOS OCHENTA Y UN MIL  DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS ($781.242.). Con base en este valor se calcula el tipo de vivienda, si es de interés prioritario cuyo valor es de 70  Salarios mínimos (es decir $54.686.940) o vivienda de interés social que va desde 70 hasta 135 salarios mínimos (es decir desde $54.686.940 hasta $105.467.670). Los subsidios de vivienda se otorgan a núcleos familiares o unifamiliares cuyos ingresos van desde uno ($781.242) hasta cuatro salarios mínimos ($3.124.968). Te invitamos a continuación a observar la siguiente tabla con información más detallada:

 
 

Si una vez revisada esta tabla encuentras que tus ingresos están dentro de los rangos señalados, ya tienes un primer indicio para saber si puedes acceder a este subsidio de vivienda. A continuación encuentra más información al respecto:

 

1.    Tener capacidad de endeudamiento:

Es importante que antes de hacerte a la idea de tener vivienda propia, revises tu capacidad de endeudamiento y verifiques que tengas la posibilidad de obtener un crédito hipotecario. Esto, básicamente lo haces confirmando qué tantas deudas tienes al mes contra el salario que devengas mensualmente. También es recomendable que de forma previa, te asesores por parte de algún asesor financiero o de Constructora Bolívar si cuentas con las condiciones necesarias para clasificar a estos créditos.

2.    No tener vivienda propia:

Uno de los requisitos para acceder al programa de vivienda “Mi Casa Ya”, o de hecho, cualquier subsidio de vivienda, es que ningún titular o beneficiario de un núcleo familiar posean algún inmueble a su nombre. Esto, debido a que el programa se enfoca en personas que no tienen vivienda, pero buscan cumplir con esta meta.

3.    No haber sido beneficiado(a) por algún subsidio de vivienda

Antes de iniciar los trámites de compra de tu vivienda con ayuda del Gobierno o subsidio de vivienda familiar, verifica que ni tú, ni ninguno de los integrantes de tu núcleo familiar sean o hayan sido beneficiarios de algún subsidio de vivienda. Esto se puede confirmar directamente ante la caja de compensación a la cual te encuentras afiliado(a), o acercándote directamente a FONVIVIENDA.

4.    Contar con un ahorro previo o la posibilidad de pagar cuotas mensuales

La compra de tu vivienda se logra pagando máximo el 70% del valor del inmueble con crédito hipotecario, mientras que el 30% restante deben ser ingresos propios que están representados en ahorros voluntarios o programados; cesantías, subsidios de vivienda y valor mensual de cuotas pactadas al momento de separar tu inmueble.

A continuación te presentamos un ejemplo para una persona que devenga hasta 2 Salarios Mínimos Legales Vigentes:

- Valor de apartamento estimado Tope VIP (70 SMLV año 2019): $54.686.940.

- Valor estimado subsidio de vivienda (30 SMLV para núcleos familiares con hasta 2 Salarios Mínimos Legales Vigentes según la tabla ya mostrada. Puedes ser el de caja de compensación o “Mi Casa Ya”): $23.247.260.

- Valor de crédito Hipotecario: $28.705.333

- Valor estimado de ingresos que debe cancelar en recursos propios (Mínimo el 5%): $2.734.347

- Debes tener en cuenta que para aplicar al Subsidio de vivienda debes estar interesado(a) en comprar una vivienda que tenga un valor superior a 70 salarios mínimos ($54.686.940) e inferior a los 135 salarios mínimos ($105.467.670).

5.    Tener un excelente comportamiento financiero

Una de las razones por las cuales algunas familias no logran comprar su vivienda, es debido a que alguien en el núcleo familiar presenta un reporte negativo ante centrales de riesgo como lo son Datacrédito o CIFIN. En este caso es muy complicado que te aprueben un crédito de vivienda, debido a que el banco no tiene garantías sobre el comportamiento de pago que pueda adoptar el beneficiario de la compra. Por ello, es sumamente importante siempre estar al día con las obligaciones financieras adquiridas con los bancos (como lo son créditos, tarjetas, seguros, etc) o con compañías que te financien algún tipo de producto (compañías de telefonía celular, almacenes de cadena, concesionarios, etc).

Sigue estas recomendaciones y ten presente que lo más importante para poder empezar a comprar tu vivienda propia, es tener toda la disposición para cumplir tu sueño y enfocarte para lograr cumplir esta meta. 

  

Davivienda

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